Appartement 3 pièces (T3) lumineux et fonctionnel avec balcon, garage (box) et cave proche du centre-ville de NEVERS [Locatif pour investisseur]
Nevers 58000
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Appartement 3 pièces (T3) lumineux et fonctionnel avec balcon, garage (box) et cave proche du centre-ville de NEVERS [Locatif pour investisseur]
Situé à Nevers, au 4ème étage (et dernier) d'une copropriété très bien gérée/entretenue, cet appartement lumineux de trois pièces représente une belle opportunité pour un investissement locatif.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel qui dessert les différentes pièces du logement. La cuisine indépendante aménagée (avec accès cellier/buanderie, présence de l'électricité et de l'arrivée/évacuation d'eau). Le séjour spacieux (27 m2) et lumineux s'ouvre sur un balcon, offrant un extérieur agréable.
L'appartement se compose de deux chambres, d'un dressing pratique, d'une salle d'eau récente, ainsi que d'un WC indépendant pour plus de confort.
Côté prestations, ce bien bénéficie d'un double vitrage PVC (et persiennes métalliques), garantissant une bonne isolation, et d'un chauffage électrique (radiateurs récents) permettant une gestion autonome de la consommation énergétique. Classé D en Diagnostic de Performance Energétique, il offre un bon équilibre entre confort et maîtrise des charges.
Actuellement loué 588 € par mois charges comprises (bail en cours et locataire en place depuis 11 ans), avec des charges de copropriété de seulement 54 € mensuels, cet appartement représente un investissement rentable avec un bon potentiel locatif.
Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des commodités, il offre un cadre de vie pratique et recherché. Une cave et un box privatifs et sécurisés viennent compléter ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire.
Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Ne manquez pas cette belle opportunité !
Cette annonce référence 282366 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 65 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 640,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
67 m²
970 €
3
2
1
1
4 sur 4
1970
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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